Правна сигурност при сделки с недвижими имоти
Правна сигурност при сделки с недвижими имоти
Проверка на документи, защита на интересите ви и представителство при нотариуса. Работя онлайн с клиенти в цяла България.
Покупката на недвижим имот е едно от най-значимите финансови решения. Адвокатска кантора Виолета Джендова предоставя правна помощ при сделки с недвижими имоти в цяла България — проверка на правния статус, изготвяне на предварителни договори и представителство при нотариуса. Проверките в Агенция по вписванията и Агенция по геодезия, картография и кадастър могат да се извършват онлайн според достъпността на необходимите данни.
Сигурността при имотна сделка не е случайна
Правната проверка преди обвързващ договор или плащане помага да се оценят рисковете от тежести, спорна собственост и неблагоприятни договорни условия. Обхватът на работата и хонорарът се договарят според конкретната сделка.
Независима защита
Адвокатът защитава интересите на възложилия му клиент при спазване на правилата за конфликт на интереси. Нотариусът не е страна по сделката и изпълнява законовите си задължения безпристрастно.
Проверка преди подписване
Проверявам документите за собственост и достъпните регистри за тежести, ипотеки и възбрани преди договор или капаро. Проверката ограничава риска, но не може да изключи всяко невписано право, спор или скрит факт.
Защитен договор
Предварителният договор, изготвен от адвокат, урежда ясно правата и задълженията на двете страни и помага да се ограничат рисковете от спорове.
Дистанционна подготовка
Правната проверка и подготовката на документите се извършват дистанционно — без загуба на работно време.
Правна помощ на всеки етап от сделката
Предоставям правна помощ при имотни сделки — покупка, продажба, замяна и дарение на недвижими имоти в цяла България.
Правна проверка на имот
Справка в Имотния регистър за тежести, ипотеки и възбрани. Проверка на верига от прехвърляния и правния статус на имота. Проверка за съдебни спорове и данъчни задължения. Проверките се извършват онлайн в Агенция по вписванията и Кадастъра.
Предварителни договори
Изготвяне и преглед на предварителни договори за покупко-продажба. Уреждане на капаро, срокове, условия и последици при неизпълнение. Защита на интересите на представлявания купувач или продавач при преговорите, след проверка за конфликт на интереси.
Представителство при нотариус
Подготовка на всички необходими документи за нотариалното изповядване. Координация с нотариуса и насрещната страна. При необходимост — представителство по пълномощие на купувача или продавача.
Правна консултация преди покупка
Анализ на конкретната сделка и правните рискове. Оценка на документите, предоставени от продавача. Становище относно оптималния подход и необходимите стъпки за ограничаване на правните рискове.
Сделки с чуждестранни купувачи
Правна помощ при покупка на имот в България от чужденци и нерезиденти. Консултация на английски език. Проверка на специфичните изисквания към придобиване на имоти от граждани извън ЕС.
Имотни спорове
Правна защита при спорове за собственост, граници и съсобственост. Съдействие при разваляне на имотна сделка и връщане на капаро. Процесуално представителство пред съд при имотни спорове.
Генерирайте договор за наем онлайн за минути
Автоматизиран генератор на договор за наем по Закона за задълженията и договорите, изготвен от Адвокатска кантора Виолета Джендова. Получавате попълнени документи в PDF и DOCX след успешно плащане. Проверете данните и клаузите преди подписване; индивидуална консултация се възлага отделно.
- Договор и протокол по ЗЗД
- Toolkit с допълнителни документи
- PDF и DOCX формат
- Получаване по имейл
- Изготвен от адвокатска кантора
- Защитено плащане през Stripe
Еднократно плащане без скрити такси
От запитването до прехвърлянето
Запитване
Изпращате данните за имота и документите, с които разполагате. Получавате първоначална оценка на необходимите услуги.
Правна проверка
Извършвам справки в Имотния регистър, Кадастъра и съдебните регистри. Получавате писмено становище за правния статус на имота.
Подготовка на документи
Изготвям предварителния договор и всички необходими документи за нотариалното изповядване на сделката.
Сключване на сделката
Координирам процеса с нотариуса. При отделно възлагане представлявам клиента с надлежно пълномощно и проследявам вписването.
Правна помощ от проверката до вписването
- ✓ Справка в Имотния регистър за тежести, ипотеки и възбрани
- ✓ Проверка на верига от прехвърляния и правния статус на имота
- ✓ Проверка за наличие на съдебни спорове и данъчни задължения
- ✓ Изготвяне или преглед на предварителен договор
- ✓ Подготовка на документи за нотариалното изповядване
- ✓ Координация с нотариуса и насрещната страна
- ✓ Представителство по пълномощие при необходимост
- ✓ Консултации на всеки етап от сделката
Правната проверка и подготовката на документите се извършват дистанционно, доколкото документите и съответната процедура позволяват.
Справките в Агенция по вписванията и Кадастъра са достъпни и онлайн; за отделни архивни документи или удостоверявания може да е необходимо допълнително действие.
При нотариалното изповядване е необходимо присъствие на страните или упълномощен представител.
Получете ориентировъчна оценка на основните разходи по вашата сделка — местен данък, нотариална такса, такса вписване, адвокатски хонорар и ипотека. Безплатен онлайн калкулатор за България.
Ако управлявате портфолио от имоти или редовно се занимавате с имотни сделки, консултациите по имотни въпроси могат да бъдат включени в абонаментното правно обслужване на вашата фирма. Получавате текущи правни консултации на предвидима месечна цена.
Въпроси и отговори
Нужен ли е адвокат при покупка на имот в България?
Адвокатът не е задължителен участник във всяка покупка на имот. При възлагане той проверява договорения обхват от документи, оценява правните рискове и защитава интересите на клиента. Нотариусът изпълнява самостоятелни законови задължения и не е страна по сделката. Хонорарът се договаря според необходимата работа.
Какво включва правната проверка на имот?
Според договорения обхват се проверяват документите и веригата на собствеността, вписаните тежести, ипотеки, възбрани и искови молби, кадастралните данни, достъпните данни за съдебни спорове и необходимите данъчни и устройствени документи. Регистровата справка сама по себе си не доказва безспорно собствеността и не изключва невписани права или неизвестни факти. За някои документи са необходими съдействие на собственика, пълномощно или отделно искане.
Каква е разликата между предварителен и окончателен договор?
Предварителният договор за продажба на имот е писмен и трябва да съдържа съществените условия на окончателния договор. Той създава задължение за сключването му, но сам не прехвърля собствеността. Продажбата по общия ред се оформя с нотариален акт. При предпоставките на чл. 19, ал. 3 ЗЗД може да се предяви иск за обявяване на предварителния договор за окончателен; съдът проверява и собствеността и останалите условия за прехвърляне. Последиците от дадено „капаро“ зависят от това дали е уговорено като аванс, задатък или друго плащане.
Може ли адвокатът да работи дистанционно при имотна сделка?
Консултациите, обменът на документи и голяма част от справките могат да се извършват дистанционно. За нотариалната сделка се явяват страните или надлежно упълномощени представители. За договор в нотариална форма пълномощното по чл. 37 ЗЗД може да е писмено с едновременно нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието. Допълнителните декларации, оригинали и изисквания за чуждестранни документи се уточняват предварително.
Колко струва правната защита при имотна сделка?
Хонорарът зависи от вида и обема на услугите — правна проверка, договор или представителство по сделката — и се договаря предварително. Данъците, нотариалните и регистрационните такси и другите разходи се уточняват отделно. Калкулаторът на сайта дава ориентир според въведените данни и не представлява окончателна индивидуална оферта.
Какво представлява генераторът на договор за наем?
Това е автоматизиран инструмент на Адвокатска кантора Виолета Джендова. По въведените данни се съставят договор за наем, приемо-предавателен протокол и допълнителни документи в PDF и DOCX. Документите се изпращат на посочения имейл след успешно плащане. Преди подписване проверете данните и клаузите; автоматичното попълване не включва само по себе си индивидуална правна проверка на конкретния случай.
Защитете интересите си при всяка имотна сделка
Свържете се с адвокат Джендова за правна проверка на имота или изготвяне на предварителен договор.
Запази консултация